Cupramontana

Nét buiten het historische centrum van het pittoreske Cupramontana is dit unieke object te koop: een zeer succesvol en makkelijk te bereiken toeristische activiteit ("gastenverblijf"), privé gelegen met vrij uitzicht over de vallei tot aan de Apennijnen. Deze borgo was ooit een boerderij, de 3 gebouwen (totaal oppervlak 283 m²) zijn getransformeerd tot een sfeervol complex waar rondom de binnenplaats de 3 gastenverblijven en de hoofdwoning zijn gesitueerd. De authentieke elementen (balkenplafonds, cotto-vloeren) zijn gecombineerd met een hedendaagse inrichting en comfort, de locatie is schitterend! 

Woning eigenaars: Woonoppervlak circa 60 m², hal, ruime woonkeuken met houtkachel en c.v., woonkamer met toegang tot een fantastisch panoramisch terras, slaapkamer en badkamer met c.v. 

Gastenverblijf 1: Vrijstaand 4-persoons huisje van 65 m² verdeeld over 2 verdiepingen, met aangrenzend eigen panoramisch terras, balkon, woonkeuken met ruime zithoek en open trap, 3 slaap- en 2 badkamers met c.v. 

Gastenverblijf 2: Vrijstaand 4-persoons huisje van 54 m² verdeeld over 2 verdiepingen, met ruim aangrenzend eigen panoramisch dakterras, woonkeuken met ruime zithoek op de eerste etage (ingang) en op de benedenverdieping 2 slaapkamers en badkamer. Alles ruimtes zijn voorzien van c.v. 

Gastenverblijf 3: Deze voormalige stal is omgebouwd tot een comfortabel appartement van 35 m² voor 2 personen met privé-terras, woonkeuken met zithoek, slaapkamer en badkamer.   

Tuin: Het terrein heeft een grootte van circa 3.000 m², de sfeervolle tuin op verschillende niveaus heeft diverse terrassen met zon- en schaduwplekken, een diversiteit aan bloemen en gevarieerde begroeiing, zoals olijfbomen, pruimen-, kiwi-, noten-, kaki-, mandarijn- en citroenbomen. Ovaal zwembad (4 x 8 m) met buitendouche, hout gestookte hot tub, schuur/berging, laundry, klein gastenwinkeltje, sfeervolle binnenplaats met overdekt gedeelte en lange eettafel.  

Algemeen:

• Het grootste gedeelte van de inboedel is bij de vraagprijs inbegrepen, inclusief gereedschap, tuingereedschap en indien gewenst kan er door de koper ook een Fiat Panda overgenomen worden (kosten overschrijving zijn voor de koper).  
• Oplevering vanaf 1 november 2026. 
• Website en naam gastenverblijf kunnen worden overgenomen (de activiteit is geregistreerd als "gastenverblijf" – niet als "B&B").
• Starlink, GPL-tank van 1.500 liter, aangesloten op het waterleidingnet, ondergronds regenwaterreservoir van 6.000 liter, dubbel glas, c.v. 
• Energieklasse 3 gebouwen: E, F en G 
• Mogelijkheid tot het afzonderlijk aankopen van een aangrenzende wijn- en olijfgaard van de buren.  
• Reistijd naar Adriatische kust 25 minuten, internationale luchthavens Ancona-Falconara 25 minuten en Perugia 1 uur, dichtstbijzijnde voorzieningen (supermarkt, bank, bar, apotheek) 5 minuten.  

Er is op aanvraag een drone-opname beschikbaar.