Veelgestelde vragen

Op deze pagina kunt u antwoorden vinden op veel gestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op of stel uw vraag hier. Veel informatie over het koopproces, de bijkomende kosten etc. kunt u ook vinden in onze informatiebrochure 'De aankoop van uw huis in Italië'.

1. Oriënteren

+-
Hoe kan ik me voorbereiden op het kopen van een huis in Italië?

Het belangrijkste werk doet u zelf: bepaal wat u zoekt, waar u dat wilt zoeken en hoe u de aankoop gaat betalen. De oriëntatiefase is een belangrijke start van uw zoektocht. Beoordeel ook of uw wensen met uw budget realiseerbaar zijn. De formele zaken zoals het aanvragen van een Italiaans fiscaal nummer en het openen van een bankrekening kunnen wachten tot u een huis hebt gevonden dat u gaat kopen.

+-
Wat heb ik nodig om een huis te kunnen kopen?

Om een Italiaans koopcontract te kunnen afsluiten heeft u als eerste een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale) nodig. Die vragen wij voor u aan bij de Italiaanse belastingdienst, maar u kunt die ook zelf aanvragen via de website van de Italiaanse Ambassade in Nederland of België.

+-
Ik heb een woning gezien bij een andere makelaar, kunnen jullie me helpen?

Ja, ook dan kunnen wij u helpen. Het is wel van belang om het eerste contact met de andere makelaar door ons te laten opnemen. Anders kan het gebeuren dat u dubbele aankoopkosten moet maken. Dit is ook het geval als u een woning ziet op een website zoals idealista.it, casa.it of gate-away.com. Als u zelf contact opneemt met de verkopende makelaar, zal hij u bij een aankoop altijd de koperscommissie berekenen! Leest u hier meer.

+-
Ik zie interessante woningen op websites als idealista, gate-away etc. Hoe nu te handelen?

Het is aan te bevelen om het eerste contact door ons te laten opnemen als u onze begeleiding als aankoopmakelaar wenst. De Italiaanse makelaardij is anders georganiseerd dan die in Nederland. Zie ook deze informatie voor een uitgebreide toelichting. De Italiaanse makelaar mag als mediatore (bemiddelaar) voor zowel koper als verkoper werken. Als u zelf informatie aanvraagt via een van deze websites, zal de verkopende makelaar u als zijn/haar klant beschouwen en u -bij een aankoop- de koperscommissie willen berekenen. Het onbedoelde gevolg kan zijn dat u dubbele aankoopkosten moet maken! Als wij het eerste contact leggen dan kunnen wij in veel gevallen een collegiale samenwerking afspreken waarbij wij als uw aankoopmakelaar kunnen optreden. 

+-
Ik heb informatie aangevraagd bij een lokale makelaar, moet ik nu commissie betalen?

De Italiaanse makelaardij is anders georganiseerd dan die in Nederland. Zie ook deze informatie voor een uitgebreide toelichting. De Italiaanse makelaar mag als mediatore (bemiddelaar) voor zowel koper als verkoper werken. Het beroep van makelaar (agente di affari in mediazione) is bij wet beschermd, vergelijkbaar met België. Als u zelf contact opneemt met een lokale makelaar, zal deze u als zijn/haar klant beschouwen en u -bij een aankoop- de koperscommissie willen berekenen. Het is daarom altijd aan te bevelen om het eerste contact met de andere makelaar door ons te laten opnemen. Anders kan het gebeuren dat u dubbele aankoopkosten moet maken!

+-
Ik zie dat dezelfde woning door meerdere partijen wordt aangeboden, hoe kan dat?

In Italië bestaat vrijwel geen makelaars-exclusiviteit. Dit betekent dat een verkoper vaak met meerdere makelaars in de arm neemt om een woning te verkopen. Als hij vergeet om aan een van de makelaars een verlaagde vraagprijs door te geven, dan kunt u zelfs verschillende vraagprijzen op het internet tegen komen. Wij controleren bij de verkoper altijd de meest recente vraagprijs.

+-
In zuid-Italië kun je woningen voor € 1,- kunt kopen, kunnen jullie mij hiermee helpen?

Om verlaten dorpen in zuid-Italië nieuw leven in te blazen, wordt door enkele gemeenten in zuid-Italië huizen voor € 1,- te koop aangeboden. Er bestaat dan wel de verplichting om het huis te restaureren. En dat zult u altijd met lokale specialisten moeten doen (zie hierna). De totaal investering waarmee u rekening moet houden kan dan snel oplopen tot een bedrag waarvoor u ook in de bekendere delen van Italië een woning kunt kopen. Of u uiteindelijk een verstandige investering doet wagen wij daarom te betwijfelen. In ieder geval is ItaliaCasa niet actief in dit segment van de markt.

+-
Ik zou graag het adres van een woning willen ontvangen voordat ik ga bezichtigen, kan dat?

De Italiaanse privacy regels zijn zeer strikt en verhinderen dat zonder uitdrukkelijke toestemming van de verkoper het adres van een te verkopen woning wordt verstrekt. In de meeste gevallen zal het daarom niet mogelijk zijn om een adres te verstrekken voordat er een bezichtiging met de makelaar heeft plaatsgevonden.

2. Bezichtigen

+-
Kan ik met jullie huizen bezichtigen?

Ja, als u ons enige tijd geeft om de bezichtigingen te organiseren. Neem tijdig contact met ons op, liefst enkele weken van te voren. Klik hier voor meer informatie.

 

+-
Kan ik in de Corona tijd toch huizen bezichtigen?

Dat hangt af van de beperkingen die in Italië per regio worden opgelegd. De situatie verschilt van week tot week, vaak zijn er wel mogelijkheden. Raadpleeg de websites van de ministeries van buitenlandse zaken van uw woonland (Nederland of België) voor meer informatie.

 

+-
Hoeveel tijd is er nodig om bezichtigingen te organiseren?

Indien mogelijk bereiden wij een redelijke tijd van te voren (liefst enkele weken) uw komst naar Italië voor. Ons team is aanwezig in een groot gedeelte van Italië, maar altijd zullen wij reistijd nodig hebben om ter plaatse te zijn. Een of enkele dagen van tevoren uw komst aankondigen is doorgaans voor ons te kort. We vragen u om hiermee rekening te houden. En met name in de zomer zijn veel huizen verhuurd en zal er met de verkoper bekeken moeten worden wanneer het bezoek de privacy van de huurders zo min mogelijk verstoort.

+-
Welke tijd van het jaar is het beste om huizen te bezichtigen?

Eigenlijk is er in het gehele jaar wel een periode te vinden waar huizen uitstekend bezichtigd kunnen worden. De zomer is een populaire periode, maar niet altijd de beste. De temperaturen kunnen in augustus in het Italiaanse binnenland flink oplopen waardoor het geen pretje is om huizen te bekijken. Daarnaast zijn in de zomerperiode zijn veel huizen verhuurd waardoor een bezichtiging niet altijd mogelijk is zonder in te breken op de privacy van de huurders. En in de maand augustus zijn veel Italiaanse huiseigenaren en partnerkantoren zelf met vakantie. Het voor- en najaar is een prima periode, vaak is een lang weekend al ruim voldoende om een eerste indruk van de woningen te krijgen. Daarnaast zijn de steden en dorpen weer 'normaal' zonder grote groepen toeristen en kan er weer volop worden genoten van het dagelijkse Italiaanse leven.

3. De aankoop

+-
Met welke aankoopkosten moet ik rekening houden?

Net zoals in andere landen, betaalt u als koper de aankoopkosten. Denkt u hierbij aan de aankoopbelastingen, de notaris, de kosten voor overschrijving in het kadaster en de makelaarscommissie. Met name de aankoopbelasting (overdrachtsbelasting of Italiaanse btw) kan in verschillende situaties variëren. Klik hier voor meer informatie.

+-
Hoe verloopt het koopproces?

Het verloop van het koopproces lijkt in veel opzichten op hoe het in Nederland en België verloopt. Er is een biedingsfase, er wordt een (voorlopig) koopcontract afgesloten en een Italiaanse notaris draagt de eigendom over. Klik hier voor meer informatie.

+-
Hoe weet ik of een huis dat ik wil kopen voldoet aan alle eisen?

Als u een koopcontract afsluit, geeft de verkoper u de garantie dat het huis volledig voldoet aan alle wettelijke en kadastrale eisen. De verkoper moet dat bij de notariële overdracht ook kunnen aantonen. Om een extra controle te doen kan het zinvol zijn een statusrapport te laten opstellen door een Italiaanse geometra. Meer informatie kunt u hier nalezen.

 

+-
Welke verschillen zijn er tussen makelaars in Italië en Nederland?

De makelaardij is in Italië anders georganiseerd dan in Nederland. Het beroep van makelaar (agente di affari in mediazione) is bij wet beschermd, vergelijkbaar met België. Om te bemiddelen in onroerende zaken moet aan diverse eisen zijn voldaan en moet de makelaar zijn ingeschreven in het register van makelaars (REA). Alleen een officieel Italiaans makelaar mag commissie berekenen. En een officieel makelaar heeft de bevoegdheid om voor beide partijen werken en commissie te berekenen als deskundige die de bemiddeling (mediazione) tot stand brengt. Klik hier voor meer informatie.

 

+-
Moet ik als koper altijd makelaarscommissie betalen?

De Italiaanse wet geeft een erkende Italiaanse makelaar het recht om zowel aan de verkoper als aan de koper commissie te vragen. Dit betekent dat u bij aankoop van een woning via ons of via een andere erkende makelaar altijd commissie zult moeten betalen.

 

+-
Hoe herken ik of ik met een officiële erkende makelaar te maken heb?

Een Italiaanse makelaar moet een opleiding hebben gevolgd, een examen met succes hebben gedaan, en zich hebben ingeschreven in het register van makelaars van de provincie waar zijn of haar hoofdkantoor gevestigd is. Vraag een makelaar om zijn of haar inschrijvingsnummer als u twijfelt. Een niet-bevoegde makelaar mag geen commissie aan u vragen en mag zich niet bezighouden met bemiddelingsactiviteiten in Italië. Dit geldt ook voor diverse niet-Italiaanse partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij hun diensten aanbieden.

 

+-
Kan ik ook een woning kopen zonder (officiële) makelaar?

Via diverse kanalen worden ook woningen aangeboden door particulieren zonder dat er een Italiaanse makelaar betrokken is bij de verkoop. Dit lijkt aantrekkelijk omdat daarmee de makelaarscommissie wordt bespaard. De koper die nog niet eerder een woning in Italië heeft gekocht loopt hiermee echter een aanzienlijk risico. De eisen die aan een woning worden gesteld zijn zeer streng en zeer regelmatig moet een verkoper nog diverse zaken aan het huis die betrekking hebben op de kadastrale inschrijving of de conformiteit aan de afgegeven bouwvergunningen in orde maken. De ervaring leert dat dit meer regel dan uitzondering is. Een officiële Italiaanse makelaar is opgeleid op het volledige proces te begeleiden en controleert op de aanwezigheid van de juiste documenten en helpt om het huis volledig conform de wettelijke eisen over te kunnen dragen. En daarmee worden zowel koper als verkoper tegen grote problemen beschermt.

+-
Wie begeleid mij tijdens het koopproces?

Een erkend Italiaans makelaar zoals ItaliaCasa is opgeleid om het gehele koopproces te begeleiden. Hij/zij kent alle juridische aspecten en is volledig uitgerust om de aankoop tot een goed einde te brengen. Vanaf de eerste bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris. Hij/zij weet welke eisen er aan een woning worden gesteld om een verkoop mogelijk te maken. Het is ons dagelijks werk om buitenlandse huizenkopers in Italië wegwijs te maken in het aankoopproces en wij nemen deze rol zeer serieus. Klik hier voor meer informatie.

 

+-
Hoe moet ik de koopsom betalen?

De koopsom wordt voldaan met een eerste aanbetaling aan de koper bij het afsluiten van het koopcontract en het saldo bij de notariële overdracht. Het gebruikelijke systeem in Italië is betaling met door uw Italiaanse bank uitgegeven niet-overdraagbare en gegarandeerde cheques (assegni circolari), maar dit systeem wordt steeds vaker vervangen door de betaling via de derdenrekening van de notaris. De eerste aanbetaling betaalt u direct aan de verkoper als 'bevestigende aanbetaling' (capara confirmatoria).

 

4. Financieren

+-
Kan ik de aankoop van een woning financieren?

Ja, u kunt een gedeelte van de aankoopsom van uw woning in Italië ook via een Italiaanse bank financieren. Er gelden wel voorwaarden. Lees hier meer. U kunt het beste contact met een regionaal of landelijke opererende Italiaanse bank opnemen. Klanten die via ItaliaCasa een woning in Italië willen kopen, brengen wij desgewenst in contact met Italiaanse banken of hypotheekverstrekkers.

 

+-
Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen voor een B&B?

Helaas zal dat in veel gevallen niet mogelijk zijn. Italiaanse banken hebben doorgaans geen interesse om een toeristisch bedrijf te financieren in een land dat al vol staat van hotels, agriturismi en B&B's. Met andere woorden, een businessplan is voor uzelf belangrijk, maar u zult een groot deel van de investering moeten doen met aanwezige eigen middelen. Als u over voldoende (blijvende) inkomsten beschikt, kunt u wel een hypotheek aanvragen op de aan te kopen woning. Lees hier meer.

 

5. Bouwen en verbouwen

+-
Kan ik zelf een huis opknappen of renoveren?

De regels omtrent bouwen en verbouwen zijn in Italië zeer strikt. Voor alle werkzaamheden aan de buitenzijde van een woning is vergunning noodzakelijk. Bouwen of verbouwen zonder vergunningen kan grote problemen opleveren. Daarnaast moeten alle installaties zoals elektra, waterleiding en verwarming voldoen aan strenge Italiaanse certificeringen. Een verbouwing kan daarom nooit plaatsvinden zonder het inschakelen van lokale specialisten.

 

+-
Met welke kosten moet ik rekening houden bij het restaureren?

De kosten voor restauratie hangen uiteraard af van de staat van het huis en de wensen van de eigenaar. Omdat een restauratie nooit kan plaatsvinden zonder lokale specialisten, moet voor een totaalrestauratie al snel rekening gehouden worden met een bedrag van € 1.500 à 1.900 per m2. De kosten van arbeid en materialen zijn in principe vergelijkbaar met die in noord-Europa.

 

+-
Moet ik voor alle werkzaamheden aan een huis vergunning aanvragen?

In principe geldt de regel dat u voor alle werkzaamheden aan de buitenzijde van het huis altijd vergunning moet aanvragen. Voor de binnenzijde van het huis geldt die regel niet, er geldt wel de plicht dat de plattegronden die in het kadaster aanwezig zijn, de actuele toestand moeten weergeven. Als u dus de indeling van het huis heeft aangepast dan moeten de kadasterplattegronden worden geactualiseerd.

 

+-
Kan ik een te renoveren huis altijd uitbreiden?

Dat hangt van de lokale voorschriften af. In ieder geval moet een uitbreidingsplan altijd worden voorgelegd aan de betreffende gemeente. Een Italiaanse geometra is voor het indienen van de plannen altijd noodzakelijk.

 

6. Verhuur en bedrijfsmatige activiteiten

+-
Ik wil mijn toekomstige woning verhuren, mag dat?

Ja, u mag uw aangekochte woning verhuren. Als u eigenaar bent geworden van een woning, mag u er in principe vrij gebruik van maken. Ook als u besluit de woning te verhuren is dat uw zaak. Als er sprake is van meer dan incidentele verhuur dient u de verhuurinkomsten wel in Italië aan te geven. Raadpleeg hiervoor uw Italiaanse boekhouder die u kan helpen met het doen van de Italiaanse belastingaangifte.

 

+-
Ik wil een B&B beginnen. Kan dat zomaar?

Voor het starten van een B&B volstaat in de meeste gevallen een melding bij de gemeente. Er gelden wel regels ten aanzien van het maximaal aantal kamers dat verhuurd mag worden en die regels kunnen per gemeente verschillen.

 

+-
Ik wil een agriturismo starten, wat is daar voor nodig?

Voor het starten van een agriturismo gelden aanzienlijk strengere regels dan voor het starten van een B&B. Vaak worden deze benamingen ook door elkaar gehaald. Voor het uitoefenen van een agriturismo moeten vergunningen worden aangevraagd en dient u zich als boer in te schrijven. Daarnaast gelden diverse regels rondom de activiteiten die u wilt ontplooien. Een goede Italiaanse 'commercialista' (accountant) kan u hierin begeleiden.

 

+-
Kan ik een mini camping starten?

Ook voor het beginnen van een camping, mini-camping, 'glamping' of tiny-house verhuur dient een vergunningsaanvraag bij de gemeente te worden gedaan. Als er geen campingbestemming op uw grond rust (hetgeen vaak het geval is), dan kan geprobeerd worden een bestemmingswijziging te laten goedkeuren. Dit is een behoorlijk bureaucratisch proces dat veel tijd in beslag kan nemen. De regels variëren per regione en per gemeente. Een goede Italiaanse 'commercialista' (accountant) kan u hierin begeleiden.

 

+-
Kan ik bij een Italiaanse bank een bedrijfsfinanciering aanvragen?

Helaas zal dat in veel gevallen niet mogelijk zijn. Italiaanse banken hebben doorgaans geen interesse om een toeristisch bedrijf te financieren in een land dat al vol staat van hotels, agriturismi en B&B's. Met andere woorden, een businessplan is voor uzelf belangrijk, maar u zult een groot deel van de investering moeten doen met aanwezige eigen middelen. Als u over voldoende (blijvende) inkomsten beschikt, kunt u wel een hypotheek aanvragen op de aan te kopen woning. Lees hier meer.