Campodiegoli, Fabriano

Nieuw in ons aanbod, deze zeer ruime en solide woning mét zwembad aan de rand van de charmante borgo Campodiegoli (op ca. 500 m hoogte); omgeven door de ongerepte natuur van de Apennijnen, combineert deze unieke groene locatie volledige rust met de levendigheid van het nabij gelegen Fabriano, een sfeervolle stad met een rijk historisch erfgoed (de bakermat van de Europese papierproductie en watermerken), cultuur, gastronomie, winkels, treinstation en uitstekende voorzieningen. Het beste dus van twee werelden! In de borgo wonen alleen Italianen. 

De woning grenst aan een zijde aan een leegstaand huis, en is gesitueerd aan een doodlopend geasfalteerd weggetje. Op het terrein van circa 6.000 m² zijn verschillende terrassen en gazons te vinden, een grote variëteit van diverse bloeiende struiken en (fruit)bomen die schaduw bieden op warme zomerdagen, én natuurlijk het heerlijke zwembad dat een bijzondere meerwaarde vormt, waardoor deze woning ideaal is voor zowel eigen gebruik als voor de verhuur (voor max. 7 personen). Bovendien is absolute privacy gewaarborgd op het terrein.  

Indeling woning (kadastraal oppervlak van 240 m²): op de begane grond onder het woonhuis bevinden zich diverse magazijnen/kantines: een ruimte wordt in de zomer gebruikt als keuken. Via het pleintje voor het huis komt men bij de hoofdingang: via een trap komt men in de gang, met rechts een ruime woonkamer en achtergelegen een complete badkamer met douche, en links een sfeervolle zeer grote woonkeuken en een ruime slaapkamer. Onder de trap is een opbergkast. Via de trap komt men boven op de overloop, vervolgens in een open ruimte die momenteel in gebruik is als slaapkamer, een complete badkamer met douche, 2 officiële slaapkamers waarvan 1 met een “cabina armadio” (inloopkast). Ook beschikt de woning over een vliering.  

In het andere deel van het pand bevinden zich op de begane grond diverse magazijnen, een houtopslag en een ruime garage met aparte toilet en gereedschap/werkschuurtje, met een totaal kadastraal oppervlak van 197 m². Via een sfeervolle buitentrap komt men op een heerlijk terras erboven, met nog 2 ruime bergruimtes.  

De borgo is via een geasfalteerd weggetje makkelijk te bereiken vanaf de provinciale weg die Le Marche met Umbrië verbindt. Het verkeer op deze vrij rustige weg is niet hoorbaar vanuit de tuin van het huis. Ook is de Adriatische kust makkelijk te bereiken via de SS76.  

Bijzonderheden: 

Zwembad: afmetingen: 5 x 10 met een max. diepte van 1,70 m, Romeinse trap, onlangs vernieuwde technische installatie, recent vervangen glaszand van de zandfilterpomp, nieuwe zwembad-robot. Op het stenen terras rondom het zwembad is een fijne buitendouche. 

Airconditioning (koel/warm), centrale verwarming, pelletkachel, ramen van enkel glas, water, elektra en riool aangesloten, eigen waterput voor irrigatie, olietank, telefoonlijn, internet, satelliet TV. 

Op de 1e verdieping ligt laminaatvloer in beide slaapkamers, en ook in een van de kantines op de begane grond (die als keuken wordt gebruikt). In 2018 is een helft van het dak vernieuwd met nieuwe bitumendakbedekking. De andere helft van het dak is in uitstekende staat. Deze zomer wordt de gehele buitengevel opnieuw geschilderd (licht roze/rosato) 

In de prijs is de gehele inboedel begrepen, met uitzondering van diverse persoonlijke zaken van de eigenaars. 

Internationale luchthavens Falconara (Ancona) 45 minuten en Perugia 30 minuten. Adriatische kust (Senigallia) 1 uur. Alle mogelijke voorzieningen in Fabriano op 10 minuten.  

→ In de volgende periodes kan het huis niet bezichtigd worden: 8-25 juli, 11-8 en 16-30 augustus.