San Vito dei Normanni

Puglia

180 m2 17121 m2 3 3 Ref. 6246 Bewaren
  • Villa/Boerenhuis
  • 20 km van zee
  • 5 km van dorp
  • Tuin
  • Terras
  • CV
  • Airco
  • Garage: nee, wel parkeerplaats
  • Gastenverblijf: Ja
  • Zwembad: Ja
  • Status: Beschikbaar
  • Energieklasse: A4

Casa Padalini is een met veel aandacht voor details ontworpen landhuis, gecreëerd door de eigenaars om de band met de natuur te versterken. De woning ligt in een privé-olijfgaard op het platteland van San Vito dei Normanni en weerspiegelt een visie waarin het ritme, de textuur en de sfeer van Puglia centraal staan.

De woning werd in 2023 gebouwd met traditionele tufo-stenen en afgewerkt volgens de eeuwenoude techniek van scialbatura di calce (kalkpleister). Het huis combineert regionale bouwtraditie met een strakke, minimalistische architectuur. Duurzaamheid vormt de kern van het ontwerp: de woning is thermisch efficiënt en volledig energieneutraal dankzij zonne-energie. Energieklasse A4 – bijna-energieneutraal gebouw.

Het hoofdgebouw van 115 m² heeft een op maat gemaakte houten keuken met een aanrecht in travertijnmarmer, Samsung-apparatuur en een inductiekookplaat. In de open leefruimte staat een met de hand vervaardigde eettafel en een ingebouwde driezitbank. De hoofdslaapkamer is ingericht met een maatwerk garderobe in hout en Weens vlechtwerk. Een badkamer met een wastafel in lokale Lecce-steen en een aparte wasruimte maken het interieur compleet.

De gastenverblijf-annex van 40 m² beschikt over een slaapkamer met en-suite badkamer, een bed op maat in massief hout en een privéportico met een buitendouche en -bad. Daarnaast is er een aparte lamia van 25 m² met traditioneel tongewelf en een extra slaapkamer met en-suite badkamer, voor nog meer privacy en karakter.

De woning is omgeven door 71 m² aan overdekte buitenruimtes, waaronder bij de ingang een portico van 17,5 m², een schaduwrijk terras van 22,5 m² bij het hoofdgebouw, een portico van 15 m² aan de annex, en een overdekte buitenkeuken met eettafel van 16 m² – ideaal voor het buitenleven.

Het aangelegde terrein van 17.121 m² omvat ongeveer 100 olijf-, amandel-, vijgen- en andere fruitbomen. De mediterrane en aromatische tuin werd ontworpen door Lamia Santolina en bestaat hoofdzakelijk uit inheemse beplanting met een automatisch druppelirrigatiesysteem.

Centraal in de tuin ligt een privézwembad van 40 m², met daarnaast een loungegedeelte van eveneens 40 m² dat volledige rust en onderdompeling in de natuur biedt.

Technische specificaties en voorzieningen

  • Energieklasse A4 – Bijna-energieneutraal gebouw
  • Elektrische toegangspoort en privéparkeerplaats voor drie auto's
  • Artesische put en waterreservoir van 8.000 liter
  • Warmtepompsysteem voor sanitair warm water met een opslagvat van 250 liter en waterverzachter
  • Vloerverwarming en -koeling op warmtepomp
  • Zonnepaneleninstallatie van 10 kW
  • Accu-opslagsysteem van 22 kWh
  • Zonneboiler van 2 m²
  • Alarmsysteem met camerabewaking
  • Volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, met uitsluiting van enkele persoonlijke bezittingen zoals te bepalen bij de verkoopakte

Grond en uitbreidingsmogelijkheden

Het domein omvat gronden die behoren tot de bestaande bebouwing, alsook gronden met uitbreidingsmogelijkheden:

Toegestane bijkomende bouwcapaciteit
242 m³ voor residentieel gebruik (ongeveer 82 m²)
161 m³ voor opslagdoeleinden (ongeveer 54 m²)

Investeringspotentieel

Casa Padalini is niet alleen een esthetisch en functioneel meesterwerk, maar ook een uitstekende investeringskans. De woning wordt momenteel succesvol verhuurd als vakantiewoning en heeft een bewezen zeer aantrekkelijk rendement.

Ligging

San Vito dei Normanni ligt op het kruispunt van de Valle d’Itria en het noorden van Salento – een ideale uitvalsbasis om Puglia te ontdekken. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich de Adriatische kust en het beschermde natuurgebied Torre Guaceto. Binnen 30 minuten bereikt men karakteristieke dorpen als Cisternino, Locorotondo en Alberobello, evenals de beroemde kustplaatsen Polignano a Mare en Monopoli. De luchthavens van Brindisi en Bari zijn vlot bereikbaar.

Casa Padalini biedt een zeldzame kans om een instapklare woning te bezitten, ontworpen door architecten, met tijdloos karakter, ecologische duurzaamheid en volledige privacy – in een van de meest gewilde landelijke gebieden van Zuid-Italië.

Misschien ook interessant?

Bekijk deze selectie van alternatieven:

In zelfde regio (Puglia)

75 m2 Ref. 6242

Dorpshuis
Te koop in het historische centrum van Ceglie Messapica, een verborgen parel in de Valle d’Itria, een antiek huis op twee verdiepingen in uitstekende staat. Ideale locatie voor wie volop wil genieten van het typische “dolce vita pugliese” en op slechts een steenworp afstand van uitstekende restaurants. Laat u betoveren door de smalle straatjes, de witgekalkte huizen en de ontspannen sfeer. 

€ 124.000
50 m2 Ref. 6233

Appartement/In borgo
Studio-appartement in de 19de-eeuwse wijk Ostuni, onlangs gerenoveerd met hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien, zoals een klein verwarmd zwembad met bubbelbad en een verticale waterval. Een uitstekende investering voor toeristische verhuur, maar ook om simpelweg volop te genieten van deze fascinerende Witte Stad. 

€ 115.000

Hetzelfde type woning

350 m2 531 m2 Ref. 6247

Villa/Boerenhuis
Gelegen in de schilderachtige omgeving van de heuvels van de Alta Langa van Alba, op minder dan 30 minuten van de hoofdstad van de Langhe, vinden we een charmante woning met een onvergetelijk karakter. Het eigendom bestaat uit een hoofdgebouw dat gebruikt wordt als woning, een bijgebouw en een gereedschapsschuur, en bijna 6 hectare grond.

€ 650.000
249 m2 402 m2 Ref. 6245

Villa/Boerenhuis
In een pittoresk gehucht in de gemeente Dogliani, ondergedompeld in het heuvelachtige landschap van de Langhe, een UNESCO erfgoed, bieden wij te koop aan een prachtige, onlangs gerenoveerde boerderij, omgeven door 2.249 vierkante meter grond met wijngaarden, fruitbomen en een goed onderhouden tuin.

€ 320.000

In dezelfde prijsklasse

• Verkocht

Barbara

Le Marche

430 m2 3000 m2 Ref. 6192

Villa/Boerenhuis
Prachtig landhuis met zwembad op panoramische positie.

Verkocht € 1.150.000