Betalingen bij onroerend goed transacties in Italië

Indien u een (tweede) woning in Italië gaat kopen, komt u vroeg of laat ook in aanraking met het Italiaanse systeem van betalingen. Dit systeem is sterk afwijkend van wat wij in Nederland gewend zijn. Om te beginnen is de rol van de notaris sterk anders. In Nederland heeft de notaris een duidelijke rol bij het doorsluizen van de koopsom. Hij beschikt over een zogenaamde ´derdenrekening´ die wordt gebruikt om voorafgaande aan de koop de koopsom, die door koper en/of hypotheekverstrekker op deze rekening gestort wordt, te bewaren. Na de overdracht maakt de notaris de gelden over naar de verkoper en wordt de makelaarsprovisie hiervan eveneens voldaan. In Italië heeft de notaris normaal gesproken geen enkele rol bij de betalingsprocedure. Het voldoen van de koopsom is een zaak tussen koper en verkoper, de notaris heeft slechts tot taak om de transactie rechtsgeldig te laten verlopen en ervoor te zorgen dat alle belastingen worden geïnd en de transactie correct in het kadaster wordt geregistreerd. Daarom bestaat er een ander systeem om ervoor te zorgen dat de gelden kunnen worden overgedragen zonder groot risico voor de koper. In het verleden werd dit heel praktisch gedaan, namelijk in contanten.

Assegni circolari

Tegenwoordig wordt een systeem gebruikt dat ons noorderlingen eveneens vreemd voorkomt. Er worden op naam van de verkoper gestelde, niet overdraagbare en door de bank gedekte cheques overhandigd. Deze moeten door de bank van de koper worden aangemaakt voorafgaande aan de koop. Deze ´assegni circolari´ vormen een veilig systeem, als het eigendom niet wordt overgedragen dan geeft een verstandig koper de cheques evenmin af. Deze cheques kunt u op twee manieren laten aanmaken, door uw Nederlandse bank, of door een lokale Italiaanse bank. Als u de cheques door uw Nederlandse bank wilt laten aanmaken heeft dit wel een aantal praktische nadelen. In Nederland is dit systeem volstrekt ongebruikelijk waardoor het u vaak heel wat moeite kost om uw bank de juiste instructies te geven en daarnaast kan het ontvangen van een cheque van een buitenlandse bank bij de verkoper het nodige wantrouwen opleveren. Het is aan te raden om deze cheques bij een lokale bank te regelen, een bankrekening heeft u immers toch nodig in Italië en de lokale bank kent dit systeem goed. Houdt u er wel rekening mee dat de cheques ruim van tevoren worden klaargemaakt en in ieder geval beschikbaar zijn op de dag van de overdracht. Een goede makelaar helpt u hier overigens meestal graag bij.