De bevestigende waarborgsom

Net als in andere landen, is het ook in Italië gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening van de (voorlopige) koopovereenkomst een borg betaalt. De hoogte daarvan varieert en is tussen partijen vrij onderhandelbaar. Gewoonlijk is het 10-25% van de afgesproken prijs. De betaling van de waarborgsom is in het Italiaanse systeem een belangrijke voorwaarde voor het kunnen registreren van een koopvoorstel of een koopcontract.

Rechtstreekse betaling aan de verkoper

Die aanbetaling moet echter aan de verkoper zijn gedaan en gedocumenteerd kunnen worden door middel van bankafschriften. Een aanbetaling die onder de makelaar is gebleven of bijvoorbeeld op een derdenrekening van de notaris is gestort, geldt niet als aanbetaling en daarmee kan niet worden voldaan aan de verplichting tot registratie. De borg speelt in het Italiaanse contractenrecht een belangrijke rol en is uitvoerig in de wet beschreven.

Wettelijk verankerd

Artikel 1385 van het Italiaans Burgerlijk wetboek beschrijft het mechanisme van de zg. ‘capara confirmatoria’ ofwel de ‘bevestigende aanbetaling’. Degene die de aanbetaling ontvangt moet dubbel terugbetalen, als hij/zij in gebreke blijft bij de uitvoering van zijn aandeel in de overeenkomst. Met andere woorden: als de koper uiteindelijk de woning niet afneemt omdat hij zich heeft bedacht of omdat de financiën niet rond komen, dan mag de verkoper deze aanbetaling houden. Als de verkoper de woning niet levert omdat hij zich heeft bedacht of omdat er aan een hogere bieder verkocht wordt, dan moet de aanbetaling dubbel terugbetaald worden aan de koper. Dit betekent dat de aanbetaling ook voor de koper een garantie vormt dat er een overeenkomst tot stand is gekomen en dat het huis wordt geleverd door de verkoper!