Prijsniveau

Nu de markt weer aantrekt, merken wij dat er zich veel verschillende typen kopers op de markt aan het oriënteren zijn. De droom van een eigen stek in het land van La Dolce Vita heeft de Italië liefhebbers niet losgelaten. Maar niet iedere koper is zich bewust van het prijsniveau in Italië. In Italië treft men een kwaliteit van leven aan die kopers uit de hele wereld aanspreekt, maar dat is vaak ook zichtbaar in de huizenprijzen. De afgelopen jaren en dan met name de crisisjaren, hebben sporen achtergelaten in veel Zuid-Europese landen. Het meest tot de verbeelding spreekt daarbij het ineenstorten van de markt in Spanje. Nu is dat land voor de meeste Italiëliefhebbers geen echt alternatief voor Italië, maar het geluid van sterk gedaalde aankoopprijzen laat natuurlijk ook de huizenzoekers in Italië niet onberoerd. Goed om daarom stil te staan bij de huidige stand van zaken. Als eerste moet worden vastgesteld dat er in Italië vele verschillende segmenten van de vastgoedmarkt bestaan. Berichten in de (buitenlandse) pers over woningprijzen in Italië moeten daarom altijd met een behoorlijke nuance bekeken worden. Om te beginnen is er het onderscheid tussen de markt voor permanente bewoning (de residentiële markt) en de markt voor (luxe) recreatief vastgoed. En die laatste is het segment waarin de meeste tweede huizen kopers zich aan het oriënteren zijn. Dit gedeelte van de markt is de afgelopen jaren behoorlijk stabiel gebleven, daarover hebben wij al regelmatig gepubliceerd in diverse media. Zeer stabiele prijzen in het noorden, met name aan de noord-Italiaanse meren, maar ook soms flinke correcties in midden-Italië. Voor zover wij kunnen waarnemen zijn deze correcties nu achter de rug en zijn de prijzen stabiel. Het kernwoord is hierbij kwaliteit. Waar voor de crisis alle soorten woningen werden verkocht, zijn de huidige kopers veel kritischer geworden en wordt veel sterker gelet op kwaliteit. Kwaliteit voor wat betreft de locatie, het gebied en natuurlijk het huis zelf. De (toekomstige) koper moet zich daarnaast realiseren dat er in Bella Italia grote prijsverschillen bestaan tussen de diverse gebieden. Een vrijstaande woning met mooi uitzicht en misschien ook een zwembad voor € 300.000 is in Le Marche mogelijk te vinden, maar in Toscane niet. Er zijn daarnaast diverse waarde verhogende elementen waar u rekening mee moet houden die voornamelijk betrekking hebben op locatie. Het kopen van een woning in een gebied waar ook (vermogende) Italianen zelf graag een tweede woning kopen kan de prijzen aardig beïnvloeden. Dit zien we bijvoorbeeld dichtbij de kuststreken maar ook in de bekendere wintersportgebieden. Omdat het land kopers uit de hele wereld aantrekt, is in ieder geval gebleken dat een investering in Italië een redelijk zekere investering is. Als een groep kopers het moeilijk heeft, dan is er altijd weer een groep uit een ander deel van de wereld die hun plaats inneemt. Want Italië is en blijft het favoriete land voor kopers en vakantiegangers uit de hele wereld! Wij vertellen u natuurlijk graag meer in detail wat het prijsniveau is in uw favoriete gebied.