Leggiuno

Op een rustige en beschutte locatie in de gemeente Leggiuno bieden wij deze vrijstaande villa te koop aan. De woning ligt in een prettige woonomgeving, op korte afstand van het Lago Maggiore en de belangrijkste voorzieningen. Dankzij de praktische indeling, de aanwezige voorzieningen en de nabijheid van het meer is deze woning zowel geschikt als permanente woning als tweede verblijf.

De villa is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en gemoderniseerd.

De woning is volledig elektrisch, niet aangesloten op het gasnet en beschikt over een zonnepaneleninstallatie met thuisbatterijen, die momenteel ongeveer 70% van de energiebehoefte dekt. Daarnaast is er een HR-condensatieketelaanwezig. Voor internet is de woning uitgerust met Starlink, waarmee een verbinding tot 1 Gbit/s mogelijk is.

De woning beschikt over een met sierbestrating aangelegde binnenplaats, drie buitenparkeerplaatsen en een dubbele garage met een elektrische sectionaaldeur. De buitenruimte wordt momenteel verder afgewerkt met bestrating en de plaatsing van horren. Een momenteel verharde ruimte zal worden betegeld en ingericht met een barbecue en een buiten-eethoek.

Via de beveiligde voordeur komt u in de open woonruimte met woonkamer en keuken. Deze ruimte wordt gekenmerkt door witgekalkte houten balken met geïntegreerde ledverlichting, airconditioning in de woonkamer en een groot panoramaraam boven de keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de buitenruimte die is ingericht om gezellig buiten te eten en te ontspannen. Verder is er een pelletkachel met waterverwarming (thermokachel) aanwezig, die wordt gebruikt voor het verwarmen van het sanitaire water.

Het slaapgedeelte bestaat uit twee ruime eenpersoonskamers, beide voorbereid voor airconditioning, een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en douche, en een tweede badkamer met een douche voorzien van chromotherapie en een whirlpoolbad. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken met een centrale bediening waarmee alle rolluiken in de woning tegelijk kunnen worden geopend of gesloten.

Verder beschikt de woning over een wasruimte met badkamer en douche, een berging onder de trap en een ruime taverne die momenteel is ingericht als gezellige leefruimte met een houtgestookte oven en een oliegestookte open haard. Vanuit de taverne is er toegang tot de wijn-/voorraadkelder, die tegen de rots is aangelegd en voorzien is van een drainagesysteem voor de afvoer van water. Daarnaast is er een technische ruimte met de verwarmingsinstallatie en overige technische voorzieningen. De woning is bovendien voorbereid op de installatie van een alarmsysteem.

De woning is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar beschikt over een infiltratieput (pozzo perdente) en drie septic tanks.

Deze villa is een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Leggiuno met een praktische indeling, een dubbele garage, meerdere parkeerplaatsen, royale extra ruimtes en een buitenomgeving waar optimaal van het mooie weer kan worden genoten. Dankzij de zonnepanelen met thuisbatterijen, de gemoderniseerde installaties en de snelle internetverbinding is de woning zowel geschikt voor permanente bewoning als voor gebruik als tweede woning aan het Lago Maggiore. De villa biedt een hoog wooncomfort, veel privacy en een grote mate van zelfstandigheid in het dagelijks gebruik.